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已轉讓房產被查封買房者提異議

2019-05-24 15:50:47來源:廣西法治日報責任編輯:賴冠宇 (本文版權所有,未經授權,禁止轉載)
法院依申請解除對房產的查封
 
□廣西法治日報通訊員 周游 馬驥
 
  近日,貴港市港南區人民法院在執行一起不當得利糾紛案件的過程中收到解封申請書,案外人滕先生和霍女士要求法院解除對涉案房產的查封。原來,涉案房產雖登記在被執行人鐘某麗的名下,但早已轉讓給滕先生和霍女士。最終,法院依法中止對涉案房產的執行,解除對涉案房產的查封,滕先生和霍女士將涉案房產剩余價款1.3萬元交付給法院執行。
 
  鐘某光與鐘某麗系父女關系。2009年,鐘某麗私自將吳某鳳及其丈夫所有的土地出賣給他人,得到22萬元。鐘某麗未向吳某鳳返還賣地款22萬元。鐘某光自愿出具欠條與女兒一起償還債務,并承諾多支付2萬元給吳某鳳。由于鐘某光與鐘某麗一直未支付欠款,吳某鳳將這對父女訴至港南區法院。法院審理后,判決鐘某光與鐘某麗共同返還22萬元給吳某鳳、鐘某光支付2萬元給吳某鳳。后因鐘某光與鐘某麗遲遲未履行義務,吳某鳳向港南區法院申請強制執行。
 
  在執行的過程中,為維護當事人的合法權益,法院于2018年12月17日依法查封了被執行人鐘某麗名下的房產。不料,鐘某麗早已在2010年8月5日與滕先生、霍女士簽訂《商品房轉讓協議書》,將其房產轉讓給滕先生、霍女士。滕先生和霍女士從2011年1月起裝修并占有使用該房屋。滕先生、霍女士在與鐘某麗辦理過戶手續時才獲知該房產已被法院查封,于是向法院請求解除對該房產的查封。
 
  法院核實情況后,依法中止對涉案房產的執行,解除對涉案房產的查封,滕先生和霍女士亦將涉案房產剩余價款1.3萬元交付給法院執行。
 
  法理評析
 
  根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第28條的規定,金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議,符合下列情形且其權利能夠排除執行的,人民法院應予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產;(三)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行;(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。涉案房產于2018年12月17日被法院查封,而滕先生和霍女士在法院查封涉案房產之前的2010年已與鐘某麗簽訂《商品房轉讓協議書》,故法院依法中止對涉案房產的執行。
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